青岛崂山区一地块竞价197轮成交,溢价率17.8%
7月8日,青岛迎来2宗住宅用地出让,分别位于崂山区和李沧区,两宗地块共收金15.19亿元,其中,位于崂山区王家村17号地块经过197轮竞价后成交。
根据地块出让信息,崂山区王家村17号地块即崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块,土地面积28亩,容积率2.0,起拍楼面地价为22500元/平方米,起拍总价8.39亿元。
据中指研究院监测信息,该地块吸引了海信、君一控股、华润置地等共4家竞买人参与竞价,历时近5个小时、共197轮竞价,最终由青岛海富房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价26500元/平方米,成交总价约为9.89亿元,溢价率17.8%。
天眼查APP显示,青岛海富房地产开发有限公司由青岛君一控股集团有限公司100%持股。
据克而瑞青岛监测,这是君一控股自2021年摘得崂山海尚府项目用地后,时隔4年再度在本土拿地。股权穿透后信息显示,君一控股为海尔集团控股公司。
从位置上看,该地块位于主城区稀缺的黄金地段,东邻崂山景区,南邻滨海城市公园,距离石老人沙滩仅800米;同时,城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交汇于此,地铁11号线、5号线覆盖。此外,地块附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等文化设施,以及教育、医疗资源等。
中指研究院认为,近年来,君一控股主要聚焦“小而美”战略。此次重回土拍市场,积极布局新项目,而且一出手就是冲着高端豪宅项目,显示出其蓄势待发的良好势头。
该地块西南侧即为青岛地王——LS0301-35地块。机构监测信息显示,去年6月份,地块吸引海信、中海和海业益佳三家房企争夺,出价达364轮,地价由28796元/平方米狂飙至39516元/平方米,最终以18.87亿元成交,溢价率37.2%,刷新青岛乃至山东住宅用地最高单价纪录。
克而瑞数据显示,17地块出让后,王家村片区仅剩LS0301-36-1地块未出让,用途为城镇住宅用地,占地0.65公顷,容积率2.2。王家村及周边已形成青岛豪宅片区,近两年新房供应活跃,目前在售海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等项目,以小高层住宅为主,销售价格集中在60000-70000元/平方米,套均总价过千万。
同日出让的还有李沧区一宗地块,即九水东路以北、铜川路以东LC0306-36地块,土地面积38918.4平方米,规划住宅建筑面积54686.28平方米,容积率1.70,起始楼面价9700元/平方米,折合起始价格5.30亿元,该地块由青岛青特产城集团有限公司以底价竞得,成交楼面价9700元/平方米,折合成交总价5.30亿元。
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